Omandi kogukulu (TCO): WPC vs. looduslik puit 15 aasta pärast

 

 

 

 

 

Paljud projektikonkursid keskenduvad eelkõige materjalihindadele. Äriehituse eelarvetes tuleks siiski hinnata nelja sõltumatut kulukategooriat:

 Materjali hankimine

 Struktuurne raamimine

 Paigaldustöö

 Eeldatav hooldusreserv

Looduslik puit tundub sageli atraktiivne, kuna selle esialgne lauahind võib sõltuvalt liigist ja piirkondlikust pakkumisest olla madalam. Kommertspaigaldised nõuavad aga tavaliselt lisakulusid, sealhulgas:

  Pinnakaitsevahendid

 Kruntvärv

 Väliskatte süsteemid

 Roostevabast terasest kinnitusdetailid

 Niiskuskaitse hooldus

 Perioodiline lihvimine

Ko-ekstrudeeritud WPCon üldiselt kõrgema materjalikuluga, kuid välistab mitu viimistlusprotsessi enne hoone avamist.

 

Kulukategooria	Looduslik puit	Ko-ekstrudeeritud WPC
Materjali ostmine	Keskmine	Keskmine{0}}Kõrge
Värvimine enne avamist	Nõutav	Mitte ühtegi
Kaitsev õli	Nõutav	Mitte ühtegi
Iga-aastane pinnatöötlus	Nõutav	Mitte ühtegi
Varjatud kinnitussüsteem	Valikuline	Standardne
Paigaldamise järjepidevus	Mõõdukas	Kõrge

Varjatud klambrisüsteeme kasutavates projektides esineb ka vähem nähtavaid kinnitusdetailide tõrkeid, samal ajal kui toodetakse puhtamat arhitektuurset viimistlust, mis sobib äriarendusteks.

 

 

 

 

Suurim erinevus puidu ja WPC vahel ilmneb pärast projekti üleandmist.

Looduslik puit, mis puutub kokku päikesevalguse, vihmasaju, külmumistsüklite{0}}või rannikukeskkonnaga, kaotab järk-järgult pinna kaitse. Rajatiste haldurid planeerivad tavaliselt perioodilist hooldust, mis hõlmab järgmist:

 Puhastamine

 Lihvimine

 Ümbervärvimine

 Puiduõli pealekandmine

 Fungitsiidne ravi

 Juhatuse vahetus

 

Tüüpilised hooldusintervallid varieeruvad sõltuvalt kliimast:

Hoolduselement	Tüüpiline sagedus
Pinna puhastamine	2-4 korda aastas
Õli töötlemine	Iga 12-24 kuu tagant
Ümbervärvimine	Iga 3-5 aasta tagant
Kahjustatud plaadi vahetus	Vastavalt vajadusele
Ehituse ülevaatus	Aastane

 

Iga hooldustsükkel toob kaasa ka kaudsed kulud:

 Piiratud avalik juurdepääs

 Ajutised tõkked

 Töövõtja mobiliseerimine

 Äritegevuse katkemine

 Varustuse rent

Võrdluseks, korgiga WPC-tooted nõuavad tavaliselt rutiinset puhastamist, kasutades vett ja pehmet pesuainet ilma ülevärvimise või säilitusainega töötlemiseta.

Kaitsekork vähendab märkimisväärselt niiskuse imendumist, jättes samal ajal vastu kaubanduskeskkonnas leiduvatele tavalistele värvimisvahenditele.

 

Eksperdi näpunäideVocanaInsenerimeeskond:

Kaubanduslike terrasside puhul, mis on pikemad kui 20 meetrit, jagage paigaldus eraldiseisvateks laienemistsoonideks ja säilitage{1}}tootja soovitatud liikumisvahed laua otstes ja perimeetri servades. See lähenemisviis minimeerib termilise pinge akumuleerumist, lihtsustab tulevast paneeli vahetamist ja vähendab pikaajalisi{3}}hoolduskulusid, ilma et see mõjutaks projekti visuaalset järjepidevust.

 

 

 

 

Materjali väljavahetamist tuleks hinnata pigem teenuse{0}}ea kestvuse kui ainult garantiiaja järgi.

Loodusliku puidu jõudlus sõltub suuresti:

 Liikide valik

 Niiskuse kokkupuude

 UV intensiivsus

 Drenaaži kvaliteet

 Hoolduse järjepidevus

Seisva vee või halva ventilatsiooniga alad kiirendavad tavaliselt olukorra halvenemist.

 

Puidu enneaegse asendamise tüüpilised põhjused on järgmised:

 Pinna pragunemine

 Killustumine

 Rot

 Putukate rünnak

 Kinnitusvahendi lõdvenemine

 Pinna deformatsioon

 

Kaasaegsed korgiga WPC tooted ühendavad mitu konstrueeritud kihti:

 HDPE/PVC polümeermaatriks

 Puitkiust tugevdus

 UV-stabilisaatorid

 Antioksüdatsioonilisandid

 Ko{0}}ekstrusiooni kaitsekork

 

Paljud kaubanduslikud{0}}hindesüsteemid on valmis:

 2000-tunnine QUV kiirendatud ilmatestimine

 Jalgrattasõidu külmutamine-sulatamine

 Veeimavuskatse

 Löögikindluse hindamine

Sellest tulenev mõõtmete stabiilsus vähendab asendamise sagedust kogu projekti elutsükli jooksul.

 

 

 

 

Ärikinnisvara omanikud hindavad ehitusmaterjale erinevalt elamukasutajatest.

Hotellid, kaubanduskeskused, lennujaamad, kontorilinnakud ja tervishoiuasutused mõõdavad materjali jõudlust kogu omamiskulu (TCO) kaudu.

Olulised töönäitajad hõlmavad järgmist:

 Iga-aastane hoolduseelarve

 Tööjõu jaotamine

 Rajatise seisakud

 Külastajate ohutus

 Brändi pilt

 Elutsükli kulum

 

Vähem hooldus mõjutab otseselt:

 Tegevuskulud (OPEX)

 Puhas tegevustulu (NOI)

 Varade hindamine

Näiteks iga-aastase puiduhoolduse asendamine rutiinse pesuga võimaldab rajatise meeskondadel suunata hoolduseelarved ümber haljastuse, valgustuse uuendamise või üürnike täiustamise suunas.

See on üks põhjuskaubanduslik komposiit terrassROIon üha enam kaasatud teostatavusuuringute käigus, mitte pärast ehituse algust.

Komposiitpaneelide saidi haldamise vaatenurgast lihtsustavad standardiseeritud plaadi mõõtmed ja varjatud kinnitussüsteemid ka laoseisu kontrolli, paigaldamise järjestust ja tulevast paneeli vahetamist.

 

 

 

Luksuslik rannikukuurort, mis asub kõrges{0}}soolases merekeskkonnas, mis oli algselt ette nähtud troopiliseks lehtpuuks külalistevillasid ühendavateks väliskäikudeks.

Väärtuse kujundamise käigus tuvastas elutsükli analüüs mitmeid tegevusriske:

 Iga-aastane pinnaviimistlus

 Soola kristallisatsiooni kahjustus

 Sage külalisliiklus

 Kõrged tööjõukulud

 Piiratud hooldusega aknad

Spetsifikatsioon muudeti ülekorgiga WPC terrasspaigaldatud alumiiniumist raamisüsteemile, millel on 316 roostevabast terasest varjatud klambrit.

Pärast mitut aastat töötamist piirdusid hooldustööd peamiselt plaanipärase puhastamisega. Omanik vähendas iga-aastast hooldustööd, säilitades samal ajal ühtlase välimuse avalikus kasutuses olevatel aladel, mis on avatud intensiivsele UV-kiirgusele ja merele.

 

 

 

Vocanas algab projektide hindamine pigem tehniliste andmete kui tootekataloogidega.

Meie tehniline meeskond toetab arhitekte, konsultante ja töövõtjaid, vaadates üle:

 CAD joonised

 Tuulekoormuse nõuded

 Konstruktsioonide ulatuse arvutused

 Soojuspaisumise toetus

 Drenaažistrateegia

 Kinnitusvahendi spetsifikatsioon

 Tuleohutusnõuded

 Materjali koguse hindamine

 

Projektide jaoks, mis nõuavad säästvaid ehitusmaterjale ja säästvaid ehitustooteid, pakume ka tehnilist dokumentatsiooni, sealhulgas:

 Tehnilised andmelehed (TDS)

 SGS laboriaruanded

 Paigaldusjuhendid

 Värvi stabiilsuse teave

 Materjali spetsifikatsioonid

 Projekti koguste arvutused

See inseneri{0}}esimene töövoog aitab vähendada hankevigu enne ehituse algust, toetades samas vastavust projekti ülevaatamisel ja saidi teostamisel.

 

 

 

 

 Milline on realistlik erinevus 15-aastases omamiskuludes kaubandusliku WPC terrassi ja avalike projektide jaoks mõeldud loodusliku puidu vahel?

Kuigi esialgne hange võib erineda, koguneb looduslik puit tavaliselt kogu töö käigus värvimis-, tihendus-, töö- ja asenduskulusid. Kaubanduslikud WPC-süsteemid saavutavad üldiselt madalamad elutsükli omamiskulud, kuna hooldus piirdub suures osas puhastamisega, mitte korduva pinna taastamisega.

 

 Kuidas peaksid arhitektid arvutama kaubandusliku komposiitterrassi ROI-d, selle asemel et võrrelda ainult materjalide hindu?

ROI peaks hõlmama hankimist, paigaldustööd, iga-aastast hooldust, asendussagedust, rajatise seisakuid ja tööhäireid. 15 aastat hõlmav elutsükli finantsmudel annab usaldusväärsema võrdluse kui ainult ostuhinna hindamine.

 

 Millised hooldustoimingud tekitavad looduslikust puidust terrassil{0}}kõige suuremaid pikaajalisi kulutusi?

Regulaarne lihvimine, kaitsekatmine, värvimine, kahjustatud plaatide asendamine, tööjõu mobiliseerimine ja avalike alade ajutine sulgemine on tavaliselt suurimad kumulatiivsed hoolduskulud kaubanduslike puidurajatiste kasutusea jooksul.

 

 Milliseid ehitusplatsi haldamise eeliseid pakuvad standardsed komposiitpaneelisüsteemid kommertsehituse ajal?

Standardsed profiilid parandavad paigalduse järjestust, vähendavad materjali raiskamist, lihtsustavad laoseisu kontrolli, toetavad varjatud kinnitussüsteeme ja muudavad tulevase asendamise prognoositavamaks, ilma et see mõjutaks külgnevaid viimistletud pindu.

 

 Millised keskkonnatingimused annavad kattekihiga WPC materjalidele suurima elutsükli eelise?

Kõrge UV-kiirgus, rannikualade soolapihustid, niiske troopiline kliima, külmumis{0}}sulapiirkonnad ja pideva jalakäijate liiklusega ärirajatised näitavad üldiselt suurimat elutsükli eelist tänu oluliselt väiksematele hooldusnõuetele.

 

 Milliseid inseneridokumente peaksid töövõtjad nõudma enne WPC materjalide määramist kommertsprojektide jaoks?

Töövõtjad peaksid enne lõplikku hanget hankima tehnilised andmelehed, paigaldusjuhendid, konstruktsioonisoovitused, soojuspaisumise juhised, tulekahju klassifikatsiooni aruanded, laboratoorsete katsete dokumentatsiooni, kinnitusdetailide spetsifikatsioonid ja projektispetsiifilised kogusearvutused.

 

 

 

Kaubanduslikke ehitusmaterjale tuleks hinnata pigem kasutusomaduste kui ainult hankehinna alusel. Kuna tööjõukulud kogu maailmas jätkuvalt kasvavad, muutuvad hooldusvabad-fassaadi- ja terrassisüsteemid pigem pikaajaliste-varahaldusstrateegiate kui valikuliste uuenduste osaks.

Arhitektide, arendajate ja EPC töövõtjate jaoks on kõige usaldusväärsem otsus võrrelda elutsükli kulusid, hoolduse planeerimist, vastavusdokumentatsiooni ja paigalduse tõhusust ühe inseneripaketina, mitte sõltumatute materjalide hinnapakkumistena.

Nõua hinnapakkumist

Taotlege tehnilist tuge

Kas plaanite ärifassaadi, terrassi või välisvoodri projekti?

Vocana insenerimeeskond saab teid aidata:

 Vaadake üle omaCAD joonised

 Valmistage ette aprojekti koguse start (BOQ)

 Soovitage sobivaid paigaldussüsteeme

 PakkudaTDS, SGS testiaruandedja paigaldusjuhendid

Taotluskommertskvaliteediga -WPC näidisedprojektide hindamiseks enne täpsustamist ja hankeotsuseid.